Личный кабинет  
     
    Логин  
    Пароль  
     
                      
     забыли пароль  регистрация  
Последние объявления в базе REZON:
Новостройки  аренда  продажа
Вторичное жилье  аренда  продажа
Вторичное жилье  квартира на сутки
Дома, коттеджи, дачи  аренда  продажа
Земельные участки  аренда  продажа
Торговая недвижимость  аренда  продажа
Офисная недвижимость  аренда  продажа
Складская недвижимость  аренда  продажа

Недвижимость Перми и Пермского края Стоимость размещения
объекта в рамке:
2000 руб./мес.
Аналитика рынка: обзоры вторичного рынка жилья  обзоры первичного рынка жилья  обзоры рынка индивидуального домостроения  обзоры рынка офисной недвижимости  обзоры рынка торговой недвижимости  Каталоги: коттеджные поселки Пермского края  офисные центры Перми  торговые центры Перми  новостройки Перми  Информационные материалы  Бесплатные объявления: квартиры в новостройках Перми  квартиры и комнаты Перми  дома, коттеджи, дачи  торговые помещения  офисные помещения  Статьи: 2017  2016  2015  2014  2013  2012  2011  2010  2009 
Статьи о недвижимости и строительстве

Главные проблемы при покупке жилья в новостройках

В Челябинске активно идет строительство и сдача нового жилья. Среди новостроек есть что выбрать: квартиры эконом-класса и элитные, с готовой отделкой и свободной планировкой, маленькие студии и просторные многоуровневые апартаменты. Известно, что покупать новые квартиры выгоднее на этапе котлована, правда в этом случае и рисков больше. Вообще квартиры в новостройках более привлекательны для покупателей, но у жилья этого типа есть свои нюансы, которые могут омрачить радость от покупки квартиры.

Испортить радость покупки жилья в новостройке могут задержки в строительстве, некачественная работа строителей, неполадки в инженерных коммуникациях и даже некрасивый вид из окна. При этом можно выделить несколько самых острых претензий к застройщикам новоиспеченных собственников. Девелоперы признают, что они ответственны за недочеты в работе, но эти проблемы не является предумышленными. Покупатели жилья эконом-класса всегда болезненно реагируют на сбой в строительном процессе. Их можно понять, так как многие люди вложили в жилье все свои сбережения. Поэтому они требуют выполнения обязательств от застройщика. Претензии покупателей можно разделить на несколько видов.

В первую группу входят претензии, которые связанны с изменением начального плана застройки. Например, через несколько лет перед окнами дома могут построить высотные дома вместо парка. Важно помнить, что застройщик создает генеральный план объектов только на своем участке застройки и поэтому не несет ответственности за приграничные территории. Изменение начального плана может быть вызвано решением местных властей или корректировками текущего спроса. Строительные компании отмечают, что в стоимость квартиры эконом-класса входит месторасположение и стоимость квадратного метра, а не вид из окна.

Вторая группа претензий связанна с задержкой строительства инфраструктурных объектов. Для застройщиков процесс возведения дорожной и социальной инфраструктуры является неприбыльным. Поэтому строительные компании сначала строят жилые объекты, чтобы оптимизировать издержки и распределить затраты. Отсрочка по вводу коммерческой недвижимости может доходить до года. Однако застройщик обязан выполнить все работы по благоустройству прилегающей территории и создать асфальтированные подъезды к дому до начала заселения.

В следующую группу замечаний входят вопросы, которые касаются стабильной работы инженерных сетей. Перебои с электричеством, холодной и горячей водой остаются характерными для жилья в новостройках. Причиной могут быть изношенные сети инфраструктуры, которые не могут выдержать дополнительную нагрузку или скрытые дефекты оборудования, которые проявились со временем. После заселения дома решение этих проблем лежит на управляющих компаниях, которые взяли на баланс этот объект. Именно работники управляющей компании должны устранять причины сбоя в установленные сроки.

Покупая жилье в новостройке, взвешивайте все преимущества и недостатки такой покупки. Если вас одолевают сомнения, обратитесь в зарекомендовавшее себя на рынке агентство, где профессионалы на рынке недвижимости — юристы и риэлторы грамотно ответят на ваши вопросы.

/74sigma.ru/
/ 6.12.2013
Рейтинг@Mail.ru