Личный кабинет  
     
    Логин  
    Пароль  
     
                      
     забыли пароль  регистрация  
Последние объявления в базе REZON:
Новостройки  аренда  продажа
Вторичное жилье  аренда  продажа
Вторичное жилье  квартира на сутки
Дома, коттеджи, дачи  аренда  продажа
Земельные участки  аренда  продажа
Торговая недвижимость  аренда  продажа
Офисная недвижимость  аренда  продажа
Складская недвижимость  аренда  продажа

Недвижимость Перми и Пермского края Стоимость размещения
объекта в рамке:
2000 руб./мес.
Аналитика рынка: обзоры вторичного рынка жилья  обзоры первичного рынка жилья  обзоры рынка индивидуального домостроения  обзоры рынка офисной недвижимости  обзоры рынка торговой недвижимости  Каталоги: коттеджные поселки Пермского края  офисные центры Перми  торговые центры Перми  новостройки Перми  Информационные материалы  Бесплатные объявления: квартиры в новостройках Перми  квартиры и комнаты Перми  дома, коттеджи, дачи  торговые помещения  офисные помещения  Статьи: 2017  2016  2015  2014  2013  2012  2011  2010  2009 
Статьи о недвижимости и строительстве

Особняки Москвы: особенности покупки и продажи

Когда-то мы даже и подумать не могли о том, что продать или купить особняк в Москве можно открыто, без обращений на теневой рынок недвижимости столицы. Сегодня список предложений покупки или аренды особняков по Москве доступен практически любому смертному.

Особняк с юридической точки зрения

Чем отличается данный объект недвижимости от других строений?

  • Его площадь может колебаться от 200 до 3000 квадратный метров.
  • Высота элитного коттеджа не должна превышать 6 этажей.
  • Ему принадлежит собственная придомовая территория, чаще огороженная.

В 2013 году в столице насчитывают более 1000 элитных индивидуальных построек. Из них:

  • Реконструируемые исторически объекты - продажа особняков в Москве такого уровня четко контролируется мэрией города. Доля этого типа элитных коттеджей в Москве немало – около 88% от совокупности всех особняков.
  • Особняки-новостройки – их количество можно пересчитать по пальцам.

Стоит уточнить, чтобы купить или продать особняк необходимо знать его назначение:

  1. Жилые. Тут все понятно – в зданиях этого типа живут люди. Нередко в предложениях можно встретить объявления о продаже элитных коттеджей по частям – по квартирам, этажам, подъездам.
  2. Коммерческие – здания, предназначенные для офисов, реже - для промышленных объектов. В этом случае собственный элитный коттедж с огороженной территорией – это не только обеспечение безопасности и наличие собственной парковки, это еще и подтверждение высокого статуса фирмы.

Зачем нужен особняк?

Приведем несколько причин, почему покупка и продажа особняков в Москве сегодня это весьма успешное мероприятие:

  • Покупка старого или нового особняка на перспективу это выгодно. Их цена за квадратный метр из года в год только растет.
  • На рынке недвижимости большим спросом пользуется услуга «аренда особняков». А это значит, что его владелец в случае простоя элитного здания может попросту сдать коттедж в аренду. Это принесет владельцу неплохой ежемесячный доход (по крайней мере, отобьются деньги на дорогое содержание здания).
  • Придомовая территория, как уже говорилось выше, это не только парковка - это еще и организация пропускного пункта, собственной охраны, отсев непрошеных гостей.

О подводных камнях

Не спешите сразу же откликаться на чье-либо желание продать особняк по заниженной цене. Возможно, к зданию предлагается широчайший список от департамента культурного наследия столицы по обязательствам содержания особняка. Нередко в этом списке по пунктам расписаны не только требования по ежегодному ремонту несущих стен, по реставрации оконных проемов и пожеланий не рубить деревья на территории. Бывает, что по этому документу будущей владелец ограничивается в правах пользования особняком (то есть будет не вправе распоряжаться им по своему желанию).

/ 12.7.2013
Рейтинг@Mail.ru