|
|
Информационно-консалтинговая группа REZON представляет свежий аналитический обзор вторичного рынка жилой недвижимости по итогам первых
двух месяцев 2010 года.
По итогам февраля 2010 года агрегированная стоимость квадратного метра общей площади на рынке гражданской жилой недвижимости в многоквартирных домах увеличилась на +1,24% (на 520 руб./кв.м). После небольшого падения цены в январе 2010 года, итоговое изменение цен за два месяца 2010 года составило +0,71% (300 руб./кв.м).
Таблица 1
|
|
дек.09
(тыс.руб./кв.м) |
янв.10
(тыс.руб./кв.м) |
фев.10
(тыс.руб./кв.м) |
изм. за
месяц |
изм. с
начала года |
|
Средняя
стоимость |
42,035 |
41,816 |
42,336 |
1,24% |
0,71% |
В разрезе средней стоимости 1 кв.м общей площади в зависимости от количества комнат в квартире тенденция февраля, можно сказать, продолжила январские изменения (подробнее см. табл. 2), цены на одно- и четырехкомнатные квартиры оказались в плюсе соответственно на +0,79% (или 370 руб./кв.м) и на +0,86% (или 340 руб./кв.м). Стоимость площади в двухкомнатных квартирах за месяц несколько выросла, что после незначительного снижения цен в январе, дало итоговое изменения по сравнению с концом прошлого года на -0,25% (или -100 руб./кв.м). По трехкомнатным квартирам изменение цены в феврале было самым значительным, продолжив январский отрицательный тренд, составив -1,25% (или -510 руб./кв.м).
Таблица 2
|
кол-во
комнат |
дек.09
(тыс.руб./кв.м) |
янв.10
(тыс.руб./кв.м) |
фев.10
(тыс.руб./кв.м) |
изм. за
месяц |
изм. с начала
года |
|
1-комн |
45,04 |
46,18 |
46,55 |
0,79% |
3,35% |
|
2-комн |
41,04 |
40,87 |
40,94 |
0,16% |
-0,25% |
|
3-комн |
41,12 |
41,04 |
40,53 |
-1,25% |
-1,45% |
|
4-комн |
38,93 |
39,69 |
40,03 |
0,86% |
2,83% |
По градации в зависимости от территориальных зон, основные изменения, произошедшие в феврале, укладываются в трехпроцентный диапазон (подробнее см. табл. 3). Больше всего стоимость квадратного метра изменилась в зоне 9, поднявшись на +9,10% (на 2 240 руб./кв.м), менее всего за февраль изменилась цена в зонах 3, 6 и 7 (менее 1%).
Таблица 3
|
зона |
дек.09
(тыс.руб./кв.м) |
янв.10
(тыс.руб./кв.м) |
фев.10
(тыс.руб./кв.м) |
изм. за
месяц |
изм.
с начала года |
|
зона 1 |
49,48 |
50,17 |
50,82 |
1,29% |
2,70% |
|
зона 2 |
47,73 |
46,72 |
47,73 |
2,16% |
0,01% |
|
зона 3 |
45,94 |
43,69 |
43,98 |
0,66% |
-4,25% |
|
зона 4 |
42,39 |
43,21 |
44,66 |
3,36% |
5,37% |
|
зона 5 |
39,31 |
40,74 |
41,68 |
2,31% |
6,03% |
|
зона 6 |
33,58 |
37,97 |
38,19 |
0,59% |
13,73% |
|
зона 7 |
36,84 |
37,22 |
37,51 |
0,76% |
1,80% |
|
зона 8 |
33,59 |
33,60 |
34,65 |
3,10% |
3,14% |
|
зона 9 |
30,56 |
30,30 |
33,06 |
9,10% |
8,17% |
|
зона 10 |
30,63 |
29,88 |
30,64 |
2,55% |
0,06% |
Количество предложений на вторичном рынке жилой гражданской недвижимости продолжает постепенно расти: на 18,5% за февраль и на 22,2% за два прошедших месяца 2010 года.
Структура в свою очередь незначительно смещается в пользу однокомнатных квартир на +3% за февраль до 24% в общем количестве предложений. Наибольшую долю занимают трехкомнатные квартиры – 37% от общего предложения, за февраль их доля снизилась на -2%, в январе же снижение на -2% произошло в доле двухкомнатных квартир до 31% в общем предложении (подробнее см. рис. 1).
Рисунок 1
В зависимости от территориальной зоны изменения в структуре предложения, произошедшие в феврале 2010 года, не выходят за пределы 2%. Относительно значимыми можно назвать снижение доли предложения в зонах 2 и 5 на -2% соответственно до 8% и 11% в общем количестве предложений; и увеличение доли предложений в зоне 4 на +2% до 25% в общем предложении. Меньше всего предложений все также в зонах 9 и 10, по 4% и 1% в предложении соответственно, а больше всего в указанной выше зоне 4. По остальным территориальным зонам доли предложения от общего их числа составляют от 8% до 12% по итогам февраля 2010 года (подробнее см. рис. 2).
Рисунок 2
|
|