Впервые с начала кризиса зафиксирована положительная динамика на некоторые категории офисных площадей. Но говорить о начале роста стоимости и арендных ставок офисных площадей преждевременно.
В зависимости от типа помещения, в котором расположены офисные площади, положительный прирост отмечен на офисы в современных специализированных центрах и на первых этажах жилых домов (см. рис. 1). Так, за октябрь на 4,6% увеличилась средняя цена предложения площадей в офисных центрах и составила 49,4 тысячи рублей за 1 кв. м. До 54,8 тысячи рублей за «квадрат» выросла стоимость офисов в жилых домах (прирост составил +5,2%). Цена на остальные категории офисных площадей продолжила снижение: -6,4% потеряли офисы в зданиях многофункионального назначения; -8,8% - квартиры, предлагаемые под офисы (не переведенные в жилой фонд).
C начала года средняя цена предложения офисов в разрезе типов помещений изменилась от -18,9% (в зданиях многофункционального назначения) до -37,9% (в современных офисных и бизнес-центрах).
Рисунок 1. Динамика показателей средней стоимости офисной недвижимости в зависимости от типа помещения
В отличие от типов помещений средние показатели стоимости в разрезе территориального месторасположения остались на уровне конца сентября 2009 года (см. рис. 2). Изменения цены предложения в центральных, прилегающих микрорайонах и районах средней удаленности находятся в пределах 1%. В отдаленных районах цена снизилась на 5%. Самые дорогие предложения остаются в центральных районах города.
С конца декабря 2008 года средние показатели потеряли от -15,7% (в отдаленных районах) до -50% (в микрорайонах средней удаленности).
Рисунок 2. Динамика показателей средней стоимости офисной недвижимости в зависимости от территориального месторасположения
В октябре темпы изменения ставок аренды офисных площадей в зависимости от типа помещения сохранились на уровне сентября: изменения составили от -6% (аренда помещений в зданиях многофункционального назначения) до 3% (аренда офисов в специализированных зданиях), см. рис. 3.
Традиционно по максимальной ставке предлагаются офисы в офисных и бизнес-центрах: 484 рублей в месяц за 1 кв. метр. Самые дешевые офисы расположены в зданиях и помещениях, не отнесеннных ни к одному из типов: 290 рублей.
За прошедшие 10 месяцев текущего года арендная ставка различных типов офисных помещений потеряла от -25,5% (помещения в зданиях многофункционального назначения) до -48% (помещения, не отнесенные ни к одному из типов).
Рисунок 3. Динамика показателей средней арендной ставки офисной недвижимости в зависимости от типа помещения
В центральных и прилегающих к центру микрорайонах ставка аренды офисных площадей осталась на уровне сентября (см. рис. 4). С начала года этот показатель снизился на 37% и 40% соответственно. В микрорайонах средней удаленности аренда выросла на 7,7% до 318 рублей в месяц за 1 кв. метр (с начала года снижение составило 39,3%). В отдаленных от центра районах, напротив, снизилась на 6,8% (до 297 рублей), с начала года: -31%.
Рисунок 4. Динамика показателей средней арендной ставки офисной недвижимости в зависимости от территориального месторасположения
