На рынке продажи торговой недвижимости в зависимости от типа помещений (в торговых центрах, в зданиях многофункционального назначения, квартиры под торговую функцию, встроенные помещения в жилом доме и прочие) по максимальной цене предлагаются торговые площади в специализированных современных торговых центрах: 50,2 тыс. рублей за 1 кв. метр (см. рис. 1). За октябрь этот показатель вырос на 7%, с начала года снизился на 35,9%. Положительный прирост зафиксирован и на встроенные торговые помещения в жилом доме: +8,5% до 48,3 тысяч рублей (с начала года показатель упал на 30%). В оставшихся категориях помещений средние показатели стоимости продолжили падение.
Рисунок 1. Динамика показателей средней стоимости торговой недвижимости в зависимости от типа помещения
В зависимости от месторасположения средние показатели стоимости изменились не так значительно, как в разрезе типа помещений (см. рис. 2). В центральных и микрорайонах средней удаленности за октябрь средние показатели остались на уровне сентября текущего года. В прилегающих и отдаленных районах показатели снизились на 6,5% и 8% соответственно. Всего с начала года средняя цена предложения упала от 30% (в прилегающих районах) до 44% (в микрорайонах средней удаленности).
Рисунок 2. Динамика показателей средней стоимости торговой недвижимости в зависимости от территориального месторасположения
На рынке аренды торговых помещений ценовая ситуация за октябрь аналогична рынку продажи. В современных торговых центрах и на первых этажах жилых домов ставки аренды увеличились соответственно на 2,5% и 6% (см. рис. 3). В зданиях многофункционального назначения и в зданиях, не отнесенных ни к одному из типов, аренда снизилась на 9,6% и 5,2% соответственно. Таким образом, в октябре аренда торговых площадей в жилых домах превысила аренду в торговых центрах: 548,5 рублей за 1 кв. метр в жилых домах против 538 рублей в торговых центрах. С начала года средний показатель арендных ставок в зависимости от типа помещения снизился от -37,7% (в жилых домах) до -57,4% (в зданиях, не отнесенных ни к одному из типов).
Рисунок 3. Динамика показателей средней арендной ставки торговой недвижимости в зависимости от типа помещения
Положительный прирост в зависимости от месторасположения отмечен на ставки в центральных и прилегающих районах (4% и 13,3% соответственно), см. рис. 4. В микрорайонах средней удаленности аренда упала на 1,7%, в отдаленных районах на 20%. По итогам октября текущего года самой высокой остается ставка в центральной части города, снижаясь по удалению от центра.
Рисунок 4. Динамика показателей средней арендной ставки торговой недвижимости в зависимости от территориального месторасположения
